金鼎湾状元府:城中低调豪宅引发关注!

来源: 2019-01-30 11:46:20

  在这个人人想买房、人人可买房的时代,买好房逐渐成了高层次人群的追求,往往让这类人群止步的不是房价,而是没有合适心仪的房子,更多时候,缺的是买房机会。

  千万级豪宅频频热销

  已经过去的2018年南京高端豪宅市场可谓是相当热闹的,叠墅、中式合院、联排、独栋等房源齐齐入市,使得高端住宅这个层次的房源选择颇为丰富。另一方面,买房人的购买热情也没有削减,从开盘成绩来看,去年南京不少千万级豪宅开盘热销,其中不乏开盘即售罄的项目。

  频频热销

  2018年上半年江北浦口的金基九月森林两次开盘并两次售罄,下半年推出四期56套双拼别墅,户型面积290-390㎡,热销9成。

  2018年10月21日,江北老山的仁恒凤凰山居开盘,首次推出80套类独栋精装别墅房源,销许均价24252-25658元/㎡,建筑面积290-390㎡,去化9.5成。

  2018年12月22日,位于城中的金鼎湾状元府首领126套销许,均价52704-54851元/㎡,面积段170-400㎡,开盘便热销。

  据网尚研究机构统计,2018年1-11月,南京别墅总成交1664套,对比2017年1-11月(1506套)上涨约10%,虽然不是大幅上涨,但从多个千万级豪宅的热销足以看出,买房人对居住品质、对圈层、对豪宅的追求,只增不减。

  2019别墅纯新盘扎堆来袭

  去年千万级豪宅的频频热销,给了2019年那些待入市的纯新盘不少信心,据悉,2019年南京有超10家别墅类纯新盘将入市竞争。

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(如有出入,以开发商信息为准)

  其中,两江板块依旧占据大比例,江北的融创桃花源、通宇林语山墅、阳光帝景预计都将于2019年上市,北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆需现房销售;江宁的葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅等2019年也在计划之内。

  除此之外,城东、城中也均有涉及,值得一提的是,向来房源紧缺的城中板块,2019年也有预计上新的纯新盘——应天府,只是目前具体上市的时间还未确定。不得不说的是,2019年的别墅类新盘还是相当值得期待的。

  寸土寸金的城中机会着实有限

  近年来,相比两江板块这样的供货大区来说,城中区域的供应量相对较少,加之板块面积不大且开发较早,之前的项目大多收官,小部分还未入市,因此可售的房源着实不多。城中区域的地理位置极为优越,但面积有限,住宅房源稀缺,为了更好更高效的利用这些地,在此开发商一般打造的都是高端住宅。

  区域内目前在售的高端项目有万科安品园舍、泰禾南京院子、雅居乐长乐渡,其中万科安品园舍及雅居乐长乐渡仅剩少量别墅房源在售,泰禾南京院子住宅已经收官只剩商铺在售。至此,维持许久的“三足鼎立”形势被打破。且随着金鼎湾状元府、应天府的相继加入,城中区域正在形成新的豪宅格局。

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  万科安品园舍被称为万科在南京最高端的项目,虽还未公开售楼处及样板间,但已多次领取销许并售卖,预计项目最快将于2019年上半年公开。项目目前已平推1、2、3、4、5、10栋中式合院,面积420-680㎡,销许均价57800元/㎡,总价3000万元左右;另项目在售6、7、8栋共26套别墅,面积420—680㎡,销许均价约57680元/㎡,总价3000万元左右。

  雅居乐长乐渡目前在售中式别墅,房源单价约45000-50000元/㎡,户型面积为560-920㎡,总价2500万起。

  2018年12月22日,金鼎湾状元府首开热销,推出的是项目7、8、9、10、11、12、14号楼126套房源,均价52704-54851元/㎡,面积段180-400㎡。这个立身新街口,隐居于闹市的现代中式文化庭墅项目一举跃于人们眼前。

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(项目效果图)

  项目所处的地理位置、各方面配套,都是顶级配置,自不必赘述。在与区域其他竞品项目相比,金鼎湾状元府在价格上相当具有竞争力。不同于万科安品园舍及雅居乐长乐渡的总价两三千万起步,金鼎湾状元府在售的房源面积段180-400㎡,均价52704-54851元/㎡,总价850万/套起,给了买房人更多可能性。

  但需要提醒买房人的是,金鼎湾状元府规划建设13栋现代中式文化庭墅,仅210套房源,随着项目在售的状态,机会是呈现递减状态的。

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(项目效果图)

  总的来看,无论是多年老盘、后起之秀,还是尚未入市的纯新盘,寸土寸金的城中区域,机会着实有限,各位把握住。